Die Auswirkungen der Immobilienblase 2023 auf Eigentümer

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Herausforderungen und Chancen

Einleitung

Die Immobilienbranche ist seit langem ein Eckpfeiler der Wirtschaft und ein wichtiger Aspekt des Vermögensaufbaus. Allerdings ist auch der Immobilienmarkt nicht immun gegen wirtschaftliche Schwankungen, und in einigen Fällen können Immobilienblasen auftreten, die erhebliche Auswirkungen auf Eigentümer und den Gesamtmarkt haben. Im voranschreitenden Jahr wurden vereinzelt Warnsignale einer möglichen Immobilienblase erkennbar.

Wir haben uns mit den potenziellen Auswirkungen der Immobilienblase auf Eigentümer befasst und im Folgenden sowohl die Herausforderungen als auch die Chancen beleuchtet.

Wertverlust der Immobilien

Eine Immobilienblase zeichnet sich oft durch überhöhte Preise aus, die nicht mehr im Einklang mit den tatsächlichen Marktgegebenheiten stehen. Wenn die Blase platzt, können die Immobilienpreise stark zurückgehen, was einen Wertverlust der Immobilien bedeutet. Für Eigentümer kann dies heißen, dass der Wiederverkaufswert ihrer Investition erheblich sinkt. Dies kann besonders problematisch sein, wenn sie die Immobilie zu einem ungünstigen Zeitpunkt gekauft haben und nun mit einem negativen Eigenkapitalstand konfrontiert sind.

Schwierigkeiten beim Verkauf

In Zeiten einer Immobilienblase können sich Eigentümer mit Schwierigkeiten beim Verkauf ihrer Immobilien konfrontiert sehen. Die Nachfrage nach Immobilien kann drastisch zurückgehen, da potenzielle Käufer zögern, in einen Markt mit unsicheren Preisentwicklungen zu investieren. Das kann zu längeren Vermarktungszeiten führen und die Verhandlungsmacht der Käufer stärken.

Finanzielle Belastung

Eigentümer, die in der Hochphase der Immobilienblase gekauft haben, haben möglicherweise mit hohen Hypothekenschulden zu kämpfen, die den tatsächlichen Wert ihrer Immobilie übersteigen. Sinkende Immobilienpreise können die finanzielle Belastung zusätzlich erhöhen und im schlimmsten Fall zu Schwierigkeiten bei der Bedienung der Hypothek führen. In extremen Fällen könnten Eigentümer sogar in die Gefahr einer Zwangsvollstreckung geraten.

Chancen trotz Herausforderungen

Trotz der potenziellen Herausforderungen bietet eine Immobilienblase auch einige Chancen für Eigentümer:

1. Möglichkeit des Kaufs
Platzt die Immobilienblase, werden die Immobilienpreise sinken. Für Menschen, die schon lange den Traum vom Eigenheim haben, könnte das eine Chance bieten, in den Markt einzusteigen. Niedrigere Preise würden den Kauf einer Immobilie erschwinglicher machen und langfristige Investitionsmöglichkeiten schaffen.

2. Langfristige Perspektive
Für Eigentümer, die ihre Immobilie langfristig besitzen und bewohnen möchten, wären kurzfristige Preisschwankungen weniger relevant. Wenn sich der Immobilienmarkt im Laufe der Zeit wieder stabilisiert, können die Preise sich erholen und langfristige Eigentümer von einem potenziellen Wertzuwachs profitieren.

3. Investition in Renovierungen
In Zeiten einer Immobilienblase können Eigentümer die Gelegenheit nutzen, in Renovierungen und Modernisierungen zu investieren. Dadurch können sie den Wert ihrer Immobilie steigern und sich besser positionieren, sobald der Markt sich wieder erholt.

Fazit

Die negativen Aspekte einer Immobilienblase können sich vielfältig auf Eigentümer auswirken – von Wertverlusten bis hin zu Schwierigkeiten beim Verkauf. Dennoch bieten sich in diesen Zeiten auch Chancen, sei es durch den günstigeren Kauf einer Immobilie nach dem Platzen der Blase oder durch Investitionen in Renovierungen. Immobilieneigentümer sollten sich bewusst sein, dass der Markt zyklisch ist und immer wieder sowohl Hochs als auch Tiefs erlebt. Eine fundierte Beratung von Experten sowie eine langfristige Perspektive können dabei helfen, besser mit den Herausforderungen und Chancen umzugehen, die eine Immobilienblase mit sich bringt.

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Datenschutz mit FEELESTATE

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„Ist ja toll, dass Ihr Kind das Seepferdchen geschafft hat!“ – „Wie bitte?“

Privates sollte auch privat bleiben! Häufig sollen Immobilien bereits neu vermittelt werden, während sie noch bewohnt sind. Um die Privatsphäre der Voreigentümer zu wahren, sollten private Gegenstände wie Fotos immer unkenntlich gemacht werden.

Die hochwertigen Fotoaufnahmen ermöglichen Interessenten einen detaillierten Einblick in die Immobilie. Um trotzdem die volle Kontrolle darüber zu behalten, wer sich welchen Teil des Rundgangs ansieht, können Sie für jedes einzelne Panorama-Bild bestimmen, ob es öffentlich, oder nur eingeschränkt sichtbar ist.

Konkret könnte dies bedeuten, dass jede*r Ihr Haus von außen betrachten kann – möchte der Interessent jedoch das Innere „betreten“, muss er ein Kontaktformular ausfüllen und aktiv um die Zugriffsberechtigung bitten.

Die Zugänge zu zugriffsbeschränkten Rundgängen können zusätzlich optional mit einer Widerrufsbelehrung versehen werden.

Eine weitere Möglichkeit, um die Privatsphäre – beispielsweise Ihrer Nachbarn – zu schützen, ist das Sichtbeschränkungs-Tool. Grenzen Sie das Sichtfeld der Betrachter in horizontale oder vertikale Richtung ein, und vermeiden Sie so beispielsweise den Blick in den Nachbargarten oder auf die Straße.

Auf diese Weise schützen Sie nicht nur das Privatleben von Ihnen und Ihren Nachbarn, Sie legen den Fokus auch auf das, was Sie wirklich zeigen wollen.

Um auch alle Daten zu Ihrem Rundgang mit FEELESTATE optimal zu schützen, werden diese auf deutschen Servern über eine SSL-Verschlüsselung kodiert. So können wir garantieren, dass Ihre Daten auch Ihr Eigentum bleiben!

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Ein Neustart, ohne neu starten zu müssen.

Wir von FEELESTATE arbeiten jeden Tag daran, unsere Software für hochwertige, virtuelle 360°-Rundgänge durch Ihre Immobilien zu verbessern. Zahlreiche Kunden in über 27 Ländern weltweit präsentieren ihre Immobilien bereits mit FEELESTATE – und seit dem 01. Februar 2023 auch in der Schweiz mit FEELESTATE.CH!

Unser Team entwickelt unsere Software stetig weiter, um das gesamte Potenzial für Sie, unsere Kunden, ausschöpfen und bereitstellen zu können.

Es ist uns eine Freude, mit unserer Expertise nun auch für unsere Schweizer Kunden als direkter Ansprechpartner und ganz persönlich da sein zu dürfen.

Blicken Sie gemeinsam mit uns nach vorne und freuen Sie sich auf zahlreiche Features und neue Produkte der AVANTO VR Solutions GmbH.

 

 

Virtuelles Homestaging & Renovierung

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Zeit, Aufwand und Kosten einsparen bei der Vermarktung Ihrer Immobilien

Was wie eine Wunschvorstellung für jeden Immobilienmakler klingen mag, lässt sich durch die nahezu unbegrenzten Möglichkeiten von virtuellem Homestaging in die Wirklichkeit umsetzen.

Ist eine Immobilie gerade fertiggestellt oder frisch renoviert, wirken die neuen Bodenbeläge und die leeren, weißen Wände auf Bildern oft kühl und steril. Da der Großteil der Interessenten seine Suche nach der passenden Immobilie online beginnt, ist es unabdingbar bereits in der Anzeige mit ansprechenden Bildern zu überzeugen.

In der Vergangenheit wurde für die optimale Präsentation des Objekts häufig viel Zeit und Geld in aufwändiges Homestaging investiert.

Das klassische Homestaging hat ohne Frage seinen Wert. Die Vermarktungszeit wird gesenkt und der wahrgenommene Wert der Immobilie steigt.

Wer seine Objekte jedoch zu 100 % flexibel und an die Wünsche seiner Kunden angepasst präsentieren möchte, der nutzt das enorme Potenzial des virtuellen Homestagings.

Bieten Sie Ihren Kunden bereits während der Renovierungsphase, der Fertigstellung eines Neubaus oder während das Objekt noch bewohnt ist, einen Einblick in die Immobilie. Schaffen Sie eine Vorstellung davon, wie das Haus aussehen könnte, wenn die Renovierung angeschlossen ist.

Modernisieren Sie Tapeten, Bodenbeläge und gestalten Sie den Stil der Immobilie ganz nach den Ansprüchen Ihrer Kunden, mit hochwertiger Einrichtung ohne persönliche Gegenstände der Voreigentümer.

Durch fotorealistische Bilder, die bereits während der Bauarbeiten Einblicke in zukünftige Wohn- und Arbeitsszenarien bieten, lenken Sie gerade am Anfang der Vermarktungsphase viel Aufmerksamkeit auf Ihre Immobilien.

Das virtuelle Homestaging bietet jedoch nicht nur gestalterisch nahezu keinerlei Grenzen, es ist auch bis zu 90 % kostengünstiger als das herkömmliche Homestaging.

Avanto Resumé 2022

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Im vergangenen Jahr sind wir viel rumgekommen. In einigen Dutzend Filialen hat unser Installationsteam zahlreiche neue ESYSYNC Displays installiert.

Überall in Deutschland – vom tiefsten Bayern bis hoch nach Helgoland mitten in der Nordsee – erstrahlen die LCD-Displays die Fenster und Immobilienaushänge zahlreicher Geschäftsstellen.

Doch nicht nur unser Installationsteam war unterwegs. Auch wir waren immer wieder auf Achse! Ob auf Messen in Wien, Berlin, Stuttgart und Köln oder auf Geschäftsreise in Zürich und bei RICOH in Tokyo – AVANTO war dabei.

Wir haben dazugelernt und uns und unsere Produkte weiterentwickelt. So kamen beispielsweise bei FEELESTATE – unserer Lösung für virtuelle 360°-Touren durch Ihre Immobilien – Features dazu wie Virtuelles Homestaging, Virtuelle Renovierungen und Sichtbeschränkungen in den Rundgängen.

Auch unser Pano-Live Team war fleißig. Wir entwickelten unter anderem zwei große neue Schulungs-Projekte für die Mitarbeiter der Betriebe VILSA und Wiesenhof. Durch ein neues Verfahren war es uns außerdem möglich, die Schulungen in sieben verschiedenen Sprachen anzubieten.

Auch der AVANTO-Blog, auf dem dieser Artikel erscheint, wurde geboren und unsere Social Media Kanäle neu ausgerichtet. Unser Auftritt ist heute präsenter als je zuvor.

In den vergangenen Jahren haben wir uns ein riesiges Stück weiterentwickelt und wir blicken dem neuen Jahr gespannt und vorfreudig entgegen! Auf dass es ein großartiges wird!

Der Immobilienmarkt befindet sich im Wandel

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Wo in der Vergangenheit Immobilien für die Interessenten gefunden werden mussten, besteht heute die Schwierigkeit darin, einen Käufer zu akquirieren.

Mit der Möglichkeit zur Erstellung von hochauflösenden 360°-Aufnahmen und den daraus resultierenden virtuellen Wohnungstouren mit FEELESTATE erleichtern sich bereits viele Unternehmen die Vermarktung und die Online-Präsenz ihrer Objekte.

Während einer virtuellen Besichtigung könne die Interessenten sich selbstständig durch die Wohnung bewegen und über von Ihnen eingefügte Infoboxen bereits zusätzliche Informationen über die Alleinstellungsmerkmale der Immobilie erhalten. Auch für den Eigentümer bietet das einige Vorteile.

Dadurch, dass die Interessenten sich selbstständig einen ersten Eindruck verschaffen können, melden sich nur diejenigen, die ein wirkliches Interesse an einem Kauf haben und sie beugen Besichtigungstourismus vor. Das Interesse der Käufer wird verstärkt und der Kaufprozess wickelt sich schneller ab.

www.feelestate.com