Immobilientechnologie:

Wie Virtuelle Besichtigungen und Online-Angebote die Immobilienbranche Prägen

Die Immobilienbranche hat sich in den letzten Jahren stark verändert und ein wesentlicher Treiber dieser Veränderung ist die Integration von diversen technologischen Produkten und Dienstleistungen. Virtuelle Besichtigungen und Online-Angebote sind zwei wichtige Technologien, die die Art und Weise, wie Immobilien gekauft und verkauft werden, grundlegend verändert haben.

Virtuelle Besichtigungen: Immobilien aus der Ferne erleben

Virtuelle Besichtigungen ermöglichen es potenziellen Käufern und Mietern, Immobilien aus der Ferne zu erkunden, als wären sie physisch vor Ort. Diese Technologie nutzt 3D-Modelle, immersive Bilder und sogar Virtual-Reality-Headsets, um realistische Erlebnisse zu schaffen. Immobilienprofis sind die Vorteile von virtuellen Rundgängen schon lange bekannt:

Zeit- und Kostenersparnis: Interessenten können sich viele Immobilien virtuell ansehen, ohne physisch reisen zu müssen. Dies spart Zeit und Reisekosten.

Breitere Zielgruppe: Verkäufer, die ein Angebot von internationalem Interesse bieten, können ihre Reichweite erweitern, da potenzielle Käufer weltweit virtuelle Besichtigungen durchführen können.

Sicherheit: In Zeiten von COVID-19 haben virtuelle Besichtigungen an Bedeutung gewonnen, da sie den Kontakt minimieren und die Sicherheit der Beteiligten gewährleisten.

Online-Angebote: Der digitale Vertragsabschluss

Online-Angebote ermöglichen es Käufern und Verkäufern, Verträge und Angebote digital zu unterzeichnen. Dies reduziert den Papierkram und beschleunigt den Verkaufsprozess erheblich. Einige der Vorteile sind:

Effizienz: Online-Angebote beschleunigen den Verkaufsprozess, indem sie lästige Papierarbeit eliminieren. Verträge können schnell überprüft und unterzeichnet werden.

Transparenz: Alle beteiligten Parteien haben Zugriff auf die Vertragsdetails, was die Transparenz erhöht, und das Vertrauen stärkt.

Flexibilität: Online-Angebote können von überall und zu jeder Tageszeit abgeschlossen werden, was den Zeitdruck reduziert.

Die Zukunft der Immobilienbranche

Die Integration von Technologie in die Immobilienbranche ist unaufhaltsam und wird sich in Zukunft noch weiterentwickeln. Hier sind einige Trends, die wir erwarten können:

Künstliche Intelligenz (KI): KI wird in der Lage sein, Immobilienempfehlungen basierend auf den individuellen Präferenzen der Käufer zu geben.

Blockchain: Die Blockchain-Technologie kann den Verkaufsprozess noch sicherer und transparenter gestalten.

Augmented Reality (AR): AR kann Käufern ermöglichen, Immobilien auf neue, interaktive Weisen zu erkunden.

Insgesamt prägt die Technologie die Immobilienbranche in vielerlei Hinsicht. Virtuelle Besichtigungen und Online-Angebote sind nur der Anfang. Die Bereitschaft, diese neuen Technologien zu nutzen, wird für Immobilienprofis entscheidend sein, um wettbewerbsfähig zu bleiben und den steigenden Anforderungen der heutigen Käufer gerecht zu werden.

Kennen Sie schon die VR-Funktion von FEELESTATE? Laden Sie Ihre Kunden mit einer Virtual-Reality-Brille oder über den Meeting-Raum zu einer geführten Online-Besichtigung ein!

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Der Immobilienkauf im Zeitalter der Hypothekenzinsen:

Eine Analyse des aktuellen Umfelds

Der Immobilienmarkt ist stark von den Hypothekenzinsen geprägt, und Veränderungen in diesem Bereich können erhebliche Auswirkungen auf Kaufentscheidungen haben. In diesem Blogpost werfen wir einen Blick auf das aktuelle Umfeld der Hypothekenzinsen und wie es die Entscheidungen beim Immobilienkauf beeinflusst.

Niedrige Zinsen und steigende Nachfrage

In den letzten Jahren haben wir historisch niedrige Hypothekenzinsen erlebt. Dies hat den Zugang zum Eigenheim für viele Menschen erleichtert. Die niedrigen Raten bedeuten niedrigere monatliche Zahlungen, was den Kauf eines Hauses erschwinglicher macht. Dies hat zu einer erhöhten Nachfrage geführt, insbesondere von Erstkäufern, die jetzt in der Lage sind, in den Markt einzusteigen.

Die Preise steigen weiter

Obwohl niedrige Hypothekenzinsen den Einstieg in den Immobilienmarkt erleichtern, haben sie auch zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt. Die gesteigerte Nachfrage hat das Angebot überstiegen, was die Preise nach oben getrieben hat. Dies kann dazu führen, dass Käufer mehr für ein Haus bezahlen müssen, selbst wenn die monatlichen Zahlungen niedrig sind.

Refinanzierung und Investitionen

Niedrige Hypothekenzinsen haben nicht nur Auswirkungen auf den Kauf von Eigenheimen, sondern auch auf Refinanzierungen und Investitionen. Hausbesitzer haben die Möglichkeit, ihre bestehenden Hypotheken zu niedrigeren Zinssätzen zu refinanzieren, was zu erheblichen Einsparungen führen kann. Für Investoren bieten niedrige Zinsen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten für den Kauf von Mietobjekten.

Unsicherheit und langfristige Planung

Ein wichtiger Faktor bei der Berücksichtigung von Hypothekenzinsen ist die Unsicherheit über zukünftige Zinssätze. Da die Zinssätze historisch niedrig sind, fragen sich viele, ob und wann sie steigen werden. Dies kann die langfristige Planung von Hauskäufern beeinflussen. Einige könnten sich für feste Zinssätze entscheiden, um sich gegen mögliche zukünftige Erhöhungen abzusichern, während andere variable Zinssätze wählen, um von weiteren möglichen Senkungen zu profitieren.

Fazit: Eine sorgfältige Abwägung ist entscheidend

Die Hypothekenzinsen sind zweifellos ein wichtiger Faktor beim Immobilienkauf. Niedrige Zinsen haben den Markt in den letzten Jahren angeheizt, aber sie haben auch zu steigenden Preisen geführt. Bei der Entscheidung für den Kauf eines Hauses ist es entscheidend, sorgfältig abzuwägen, wie sich die aktuellen Zinssätze auf Ihre langfristigen finanziellen Ziele auswirken. Es kann ratsam sein, sich von Finanzexperten beraten zu lassen, um die besten Entscheidungen im sich ständig verändernden Umfeld der Hypothekenzinsen zu treffen.

Die Auswirkungen der Immobilienblase 2023 auf Eigentümer

Herausforderungen und Chancen

Einleitung

Die Immobilienbranche ist seit langem ein Eckpfeiler der Wirtschaft und ein wichtiger Aspekt des Vermögensaufbaus. Allerdings ist auch der Immobilienmarkt nicht immun gegen wirtschaftliche Schwankungen, und in einigen Fällen können Immobilienblasen auftreten, die erhebliche Auswirkungen auf Eigentümer und den Gesamtmarkt haben. Im voranschreitenden Jahr wurden vereinzelt Warnsignale einer möglichen Immobilienblase erkennbar.

Wir haben uns mit den potenziellen Auswirkungen der Immobilienblase auf Eigentümer befasst und im Folgenden sowohl die Herausforderungen als auch die Chancen beleuchtet.

Wertverlust der Immobilien

Eine Immobilienblase zeichnet sich oft durch überhöhte Preise aus, die nicht mehr im Einklang mit den tatsächlichen Marktgegebenheiten stehen. Wenn die Blase platzt, können die Immobilienpreise stark zurückgehen, was einen Wertverlust der Immobilien bedeutet. Für Eigentümer kann dies heißen, dass der Wiederverkaufswert ihrer Investition erheblich sinkt. Dies kann besonders problematisch sein, wenn sie die Immobilie zu einem ungünstigen Zeitpunkt gekauft haben und nun mit einem negativen Eigenkapitalstand konfrontiert sind.

Schwierigkeiten beim Verkauf

In Zeiten einer Immobilienblase können sich Eigentümer mit Schwierigkeiten beim Verkauf ihrer Immobilien konfrontiert sehen. Die Nachfrage nach Immobilien kann drastisch zurückgehen, da potenzielle Käufer zögern, in einen Markt mit unsicheren Preisentwicklungen zu investieren. Das kann zu längeren Vermarktungszeiten führen und die Verhandlungsmacht der Käufer stärken.

Finanzielle Belastung

Eigentümer, die in der Hochphase der Immobilienblase gekauft haben, haben möglicherweise mit hohen Hypothekenschulden zu kämpfen, die den tatsächlichen Wert ihrer Immobilie übersteigen. Sinkende Immobilienpreise können die finanzielle Belastung zusätzlich erhöhen und im schlimmsten Fall zu Schwierigkeiten bei der Bedienung der Hypothek führen. In extremen Fällen könnten Eigentümer sogar in die Gefahr einer Zwangsvollstreckung geraten.

Chancen trotz Herausforderungen

Trotz der potenziellen Herausforderungen bietet eine Immobilienblase auch einige Chancen für Eigentümer:

1. Möglichkeit des Kaufs
Platzt die Immobilienblase, werden die Immobilienpreise sinken. Für Menschen, die schon lange den Traum vom Eigenheim haben, könnte das eine Chance bieten, in den Markt einzusteigen. Niedrigere Preise würden den Kauf einer Immobilie erschwinglicher machen und langfristige Investitionsmöglichkeiten schaffen.

2. Langfristige Perspektive
Für Eigentümer, die ihre Immobilie langfristig besitzen und bewohnen möchten, wären kurzfristige Preisschwankungen weniger relevant. Wenn sich der Immobilienmarkt im Laufe der Zeit wieder stabilisiert, können die Preise sich erholen und langfristige Eigentümer von einem potenziellen Wertzuwachs profitieren.

3. Investition in Renovierungen
In Zeiten einer Immobilienblase können Eigentümer die Gelegenheit nutzen, in Renovierungen und Modernisierungen zu investieren. Dadurch können sie den Wert ihrer Immobilie steigern und sich besser positionieren, sobald der Markt sich wieder erholt.

Fazit

Die negativen Aspekte einer Immobilienblase können sich vielfältig auf Eigentümer auswirken – von Wertverlusten bis hin zu Schwierigkeiten beim Verkauf. Dennoch bieten sich in diesen Zeiten auch Chancen, sei es durch den günstigeren Kauf einer Immobilie nach dem Platzen der Blase oder durch Investitionen in Renovierungen. Immobilieneigentümer sollten sich bewusst sein, dass der Markt zyklisch ist und immer wieder sowohl Hochs als auch Tiefs erlebt. Eine fundierte Beratung von Experten sowie eine langfristige Perspektive können dabei helfen, besser mit den Herausforderungen und Chancen umzugehen, die eine Immobilienblase mit sich bringt.

Besser akquirieren, schneller verkaufen!

Mit hochwertigen, virtuellen 360°-Touren positionieren Sie Ihr Objekt an der Spitze des Immobilienmarktes. Überzeugen Sie Interessenten mit hochauflösenden Aufnahmen, durch die sie die Immobilie hautnah erleben können.

Jetzt neu im OnOffice Marketplace: FEELESTATE

Durch den aktuell stattfindenden Wandel in der Immobilienbranche ist die Präsenz Ihrer Angebote wichtiger als je zuvor. Mit FEELESTATE erstellen Sie mit wenigen Klicks aus 360°-Aufnahmen virtuelle Besichtigungstouren durch Ihre Immobilien, die sowohl für die Interessenten als auch für die Eigentümer einige Vorteile mit sich bringen.

Und das Beste: Sie können alle Features von FEELESTATE und ESYSYNC bequem über den onOffice-Marketplace verwalten.

onOffice ist ein sogenanntes Customer-Relationship-Management (kurz CRM)-Programm, das es Makler*innen ermöglicht, ihre Angebote aufzubereiten und anschließend zentral von dort aus zeitgleich auf diversen Plattformen zu inserieren. Darüber hinaus wird das System genutzt, um – wie der Name es schon sagt – die Kundenbeziehungen zu pflegen, ein Maklerbuch zu führen und um Eigentümer darüber zu informieren, welche Verkaufsmaßnahmen zurzeit welche Einnahmen erbringen. onOffice bietet alles, was benötigt wird, um Immobilien zu vermarkten und zu verkaufen.

Der onOffice Marketplace vereint die Produkte und Dienstleistungen von Spezialisten aus der Immobilienbranche an einem Ort. Als onOffice Makler buchen Sie einfach Ihre Wunschdienstleistung bei einem Marketplace-Partner und profitieren dabei nicht nur von der eingebundenen Zahlungsmöglichkeit, sondern auch von der Expertise der Spezialisten.

Seit 2019 ist die ESYSYNC-Webapp wie eine Art Add-on in diesen Marketplace integriert und gewährleistet so den schnellen Datenaustausch zwischen den beiden Programmen.

Datenschutz mit FEELESTATE

„Ist ja toll, dass Ihr Kind das Seepferdchen geschafft hat!“ – „Wie bitte?“

Privates sollte auch privat bleiben! Häufig sollen Immobilien bereits neu vermittelt werden, während sie noch bewohnt sind. Um die Privatsphäre der Voreigentümer zu wahren, sollten private Gegenstände wie Fotos immer unkenntlich gemacht werden.

Die hochwertigen Fotoaufnahmen ermöglichen Interessenten einen detaillierten Einblick in die Immobilie. Um trotzdem die volle Kontrolle darüber zu behalten, wer sich welchen Teil des Rundgangs ansieht, können Sie für jedes einzelne Panorama-Bild bestimmen, ob es öffentlich, oder nur eingeschränkt sichtbar ist.

Konkret könnte dies bedeuten, dass jede*r Ihr Haus von außen betrachten kann – möchte der Interessent jedoch das Innere „betreten“, muss er ein Kontaktformular ausfüllen und aktiv um die Zugriffsberechtigung bitten.

Die Zugänge zu zugriffsbeschränkten Rundgängen können zusätzlich optional mit einer Widerrufsbelehrung versehen werden.

Eine weitere Möglichkeit, um die Privatsphäre – beispielsweise Ihrer Nachbarn – zu schützen, ist das Sichtbeschränkungs-Tool. Grenzen Sie das Sichtfeld der Betrachter in horizontale oder vertikale Richtung ein, und vermeiden Sie so beispielsweise den Blick in den Nachbargarten oder auf die Straße.

Auf diese Weise schützen Sie nicht nur das Privatleben von Ihnen und Ihren Nachbarn, Sie legen den Fokus auch auf das, was Sie wirklich zeigen wollen.

Um auch alle Daten zu Ihrem Rundgang mit FEELESTATE optimal zu schützen, werden diese auf deutschen Servern über eine SSL-Verschlüsselung kodiert. So können wir garantieren, dass Ihre Daten auch Ihr Eigentum bleiben!

CasaTour ist jetzt FEELESTATE.CH

Ein Neustart, ohne neu starten zu müssen.

Wir von FEELESTATE arbeiten jeden Tag daran, unsere Software für hochwertige, virtuelle 360°-Rundgänge durch Ihre Immobilien zu verbessern. Zahlreiche Kunden in über 27 Ländern weltweit präsentieren ihre Immobilien bereits mit FEELESTATE – und seit dem 01. Februar 2023 auch in der Schweiz mit FEELESTATE.CH!

Unser Team entwickelt unsere Software stetig weiter, um das gesamte Potenzial für Sie, unsere Kunden, ausschöpfen und bereitstellen zu können.

Es ist uns eine Freude, mit unserer Expertise nun auch für unsere Schweizer Kunden als direkter Ansprechpartner und ganz persönlich da sein zu dürfen.

Blicken Sie gemeinsam mit uns nach vorne und freuen Sie sich auf zahlreiche Features und neue Produkte der AVANTO VR Solutions GmbH.

 

Virtuelles Homestaging & Renovierung

Zeit, Aufwand und Kosten einsparen bei der Vermarktung Ihrer Immobilien

Was wie eine Wunschvorstellung für jeden Immobilienmakler klingen mag, lässt sich durch die nahezu unbegrenzten Möglichkeiten von virtuellem Homestaging in die Wirklichkeit umsetzen.

Ist eine Immobilie gerade fertiggestellt oder frisch renoviert, wirken die neuen Bodenbeläge und die leeren, weißen Wände auf Bildern oft kühl und steril. Da der Großteil der Interessenten seine Suche nach der passenden Immobilie online beginnt, ist es unabdingbar bereits in der Anzeige mit ansprechenden Bildern zu überzeugen.

In der Vergangenheit wurde für die optimale Präsentation des Objekts häufig viel Zeit und Geld in aufwändiges Homestaging investiert.

Das klassische Homestaging hat ohne Frage seinen Wert. Die Vermarktungszeit wird gesenkt und der wahrgenommene Wert der Immobilie steigt.

Wer seine Objekte jedoch zu 100 % flexibel und an die Wünsche seiner Kunden angepasst präsentieren möchte, der nutzt das enorme Potenzial des virtuellen Homestagings.

Bieten Sie Ihren Kunden bereits während der Renovierungsphase, der Fertigstellung eines Neubaus oder während das Objekt noch bewohnt ist, einen Einblick in die Immobilie. Schaffen Sie eine Vorstellung davon, wie das Haus aussehen könnte, wenn die Renovierung angeschlossen ist.

Modernisieren Sie Tapeten, Bodenbeläge und gestalten Sie den Stil der Immobilie ganz nach den Ansprüchen Ihrer Kunden, mit hochwertiger Einrichtung ohne persönliche Gegenstände der Voreigentümer.

Durch fotorealistische Bilder, die bereits während der Bauarbeiten Einblicke in zukünftige Wohn- und Arbeitsszenarien bieten, lenken Sie gerade am Anfang der Vermarktungsphase viel Aufmerksamkeit auf Ihre Immobilien.

Das virtuelle Homestaging bietet jedoch nicht nur gestalterisch nahezu keinerlei Grenzen, es ist auch bis zu 90 % kostengünstiger als das herkömmliche Homestaging.

Avanto Resumé 2022

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Im vergangenen Jahr sind wir viel rumgekommen. In einigen Dutzend Filialen hat unser Installationsteam zahlreiche neue ESYSYNC Displays installiert.

Überall in Deutschland – vom tiefsten Bayern bis hoch nach Helgoland mitten in der Nordsee – erstrahlen die LCD-Displays die Fenster und Immobilienaushänge zahlreicher Geschäftsstellen.

Doch nicht nur unser Installationsteam war unterwegs. Auch wir waren immer wieder auf Achse! Ob auf Messen in Wien, Berlin, Stuttgart und Köln oder auf Geschäftsreise in Zürich und bei RICOH in Tokyo – AVANTO war dabei.

Wir haben dazugelernt und uns und unsere Produkte weiterentwickelt. So kamen beispielsweise bei FEELESTATE – unserer Lösung für virtuelle 360°-Touren durch Ihre Immobilien – Features dazu wie Virtuelles Homestaging, Virtuelle Renovierungen und Sichtbeschränkungen in den Rundgängen.

Auch unser Pano-Live Team war fleißig. Wir entwickelten unter anderem zwei große neue Schulungs-Projekte für die Mitarbeiter der Betriebe VILSA und Wiesenhof. Durch ein neues Verfahren war es uns außerdem möglich, die Schulungen in sieben verschiedenen Sprachen anzubieten.

Auch der AVANTO-Blog, auf dem dieser Artikel erscheint, wurde geboren und unsere Social Media Kanäle neu ausgerichtet. Unser Auftritt ist heute präsenter als je zuvor.

In den vergangenen Jahren haben wir uns ein riesiges Stück weiterentwickelt und wir blicken dem neuen Jahr gespannt und vorfreudig entgegen! Auf dass es ein großartiges wird!

Der Immobilienmarkt befindet sich im Wandel.

Wo in der Vergangenheit Immobilien für die Interessenten gefunden werden mussten, besteht heute die Schwierigkeit darin, einen Käufer zu akquirieren.

Mit der Möglichkeit zur Erstellung von hochauflösenden 360°-Aufnahmen und den daraus resultierenden virtuellen Wohnungstouren mit FEELESTATE erleichtern sich bereits viele Unternehmen die Vermarktung und die Online-Präsenz ihrer Objekte.

Während einer virtuellen Besichtigung könne die Interessenten sich selbstständig durch die Wohnung bewegen und über von Ihnen eingefügte Infoboxen bereits zusätzliche Informationen über die Alleinstellungsmerkmale der Immobilie erhalten. Auch für den Eigentümer bietet das einige Vorteile.

Dadurch, dass die Interessenten sich selbstständig einen ersten Eindruck verschaffen können, melden sich nur diejenigen, die ein wirkliches Interesse an einem Kauf haben und sie beugen Besichtigungstourismus vor. Das Interesse der Käufer wird verstärkt und der Kaufprozess wickelt sich schneller ab.

www.feelestate.com